A alta temporada na Grande Florianópolis é sempre um termômetro preciso para entender o comportamento do mercado imobiliário. É o momento em que turistas, investidores e futuros moradores convivem com o território de forma mais intensa: experimentam bairros, testam rotinas, sentem as distâncias, avaliam infraestrutura e percebem o potencial de valorização da região.
Entender o que acontece após o verão é fundamental para quem acompanha o mercado imobiliário na Grande Florianópolis em 2026, seja buscando um apartamento na planta, um imóvel pronto ou avaliando um novo lançamento.
É nessa virada que o mercado mostra quem realmente tem fundamentos sólidos e quem depende apenas do movimento sazonal. Em 2026, o mercado imobiliário na Grande Florianópolis se mantém aquecido e evolui.
O impacto da temporada 2025/2026 no mercado imobiliário da Grande Florianópolis
As projeções para o verão 2025/2026 indicam cerca de 2,2 milhões de turistas em Florianópolis, muitos deles com renda mais alta, maior poder aquisitivo e perfil migratório crescente. Com isso, esse fenômeno, observado há quase uma década, tornou-se uma característica permanente da região: turistas que chegam para passar uma temporada acabam retornando como investidores ou como novos moradores.
Isso explica o aumento expressivo na busca por apartamentos em Florianópolis, apartamentos em São José SC, imóveis prontos para morar e, principalmente, imóveis na planta. A alta temporada funciona como vitrine: é quando o investidor descobre bairros como Campinas, Kobrasol, Estreito, Beira-Mar de São José e áreas estratégicas de Florianópolis.
Como a migração qualificada movimenta o mercado imobiliário na Grande Florianópolis
Entre 2017 e 2022, Florianópolis recebeu 84,6 mil novos moradores vindos de outros estados. Hoje, cerca de 40% da população é formada por pessoas que escolheram a cidade para recomeçar. Isso não é tendência. É um comportamento consolidado.
E os impactos são claros:
- Aumento contínuo do valor do m²
- Procura crescente por apartamento na planta São José SC como alternativa estratégica
- Busca por apartamento alto padrão com lazer completo
- Elevação da demanda por apartamentos novos prontos para morar
Essa migração qualificada sustenta o movimento do mercado mesmo quando a temporada termina. Por isso, para investidores, a Grande Florianópolis segue sendo um dos ecossistemas mais seguros do país para diversificação imobiliária.
Florianópolis e São José entre os mercados mais fortes do Brasil
Florianópolis ocupa as primeiras posições no ranking do FipeZAP entre as cidades com o metro quadrado mais valorizado do país. Em 2025, o m² médio chegou à casa dos R$ 12 mil a R$ 13 mil, consolidando a capital como referência nacional no mercado de imóveis de alto padrão.
São José, por sua vez, se fortaleceu como extensão natural da capital, especialmente para quem busca:
- Qualidade de vida com mobilidade
- Infraestrutura urbana completa
- Preços atrativos em comparação a bairros centrais de Floripa
- Acesso rápido à Beira-Mar, Kennedy e BR-101
O bairro Campinas, onde está o Château Meirelles, empreendimento em construção da Beco Castelo, é um exemplo claro de valorização sustentada ainda em fase de obra. Afinal, as unidades já estão limitadas, a demanda segue crescente e há uma combinação ideal entre localização, mobilidade e estilo de vida.
Para 2026, o cenário permanece positivo: a expectativa é de valorização contínua, impulsionada tanto por demanda local quanto por novos compradores que chegam após vivenciar a temporada.
Rentabilidade acima da média nacional
Florianópolis está entre as cidades com os aluguéis mais valorizados do país. Os números são expressivos:
- Alta acumulada acima da inflação nos últimos anos.
- Metro quadrado de locação entre os mais caros do Brasil.
- Procura intensa no pós-verão, com investidores buscando apartamento pronto para morar para colocar rapidamente em renda.
No segmento de temporada, o impacto é ainda mais evidente. O retorno tende a ser elevado e a ocupação permanece estável graças ao turismo contínuo, aos eventos, ao calendário esportivo e à chegada constante de profissionais das áreas de tecnologia, educação e saúde. Consequentemente, quem pensa em rentabilidade encontra em 2026 um cenário especialmente favorável para observar oportunidades com atenção.
Apartamentos em Campinas – São José, por exemplo, ganham destaque por estarem em uma região em expansão, com comércio diversificado no entorno, infraestrutura completa e acesso rápido a Florianópolis.
Além disso, apartamentos na planta seguem como uma das estratégias mais inteligentes para o investidor. Enquanto você paga, o imóvel valoriza; e ao final, é possível decidir entre vender na fase final da obra, capturando a valorização, optar por morar, ou ainda colocar em locação.
A Beco Castelo se destaca em 2026
O mercado cresce — e a Beco Castelo evolui junto, com propósito.
Entre as construtoras que consolidam esse movimento e ajudam a moldar os próximos anos da região, a Beco Castelo se destaca pela combinação entre tradição, inovação e projetos autorais que traduzem a evolução do morar contemporâneo.
Santorim — pronto para morar no Estreito, Florianópolis
Entregue há pouco mais de um ano, o Santorim Residence já se consolidou como referência na região do Estreito, combinando arquitetura inteligente, plantas amplas e uma localização estratégica que conecta rapidamente ao Centro de Florianópolis.
Château Meirelles — fase final de obra e unidades limitadas
Situado em Campinas, São José, o Château Meirelles entrega:
- Arquitetura autoral
- Plantas amplas e exclusivas
- + de 20 áreas comuns
- Localização estratégica a uma quadra da Av Presidente Kennedy e duas quadras da Beira Mar de São José.
Estoques reduzidos e valorização contínua tornam o momento atual especialmente vantajoso para investidores.
Beco Castelo prepara dois novos lançamentos para 2026
Com propostas e localizações completamente distintas, a Beco Castelo apresenta dois novos empreendimentos alinhados às tendências e necessidades reais do morar atual na Grande Florianópolis.
Um movimento que amplia o portfólio e abre oportunidades para perfis de investimento diferentes.
O que esperar do mercado após a temporada de 2026
O investidor atento entende que o pós-verão revela mais do que uma oportunidade — ele confirma a solidez de um mercado que continua crescendo acima da média nacional.
Além disso, em um cenário de oferta limitada, demanda contínua e valorização consistente, 2026 se apresenta como uma das melhores janelas dos últimos anos para quem busca imóveis na planta, ativos de alto padrão ou unidades já prontas para morar.
E, para quem deseja investir com segurança, tradição e visão de futuro, a Beco Castelo segue preparada para entregar projetos que moldam o amanhã da Grande Florianópolis. Conheça nossos futuros lançamentos.
