O mercado imobiliário de Florianópolis foi o mais aquecido do Sul do Brasil no primeiro trimestre de 2025. Nesse período, foram vendidas 1.942 unidades (alta de 97% sobre 2024) e o VGV atingiu R$ 1,6 bilhão (alta de 67,2%). Também houve 1.637 lançamentos (+36,3%).
Com desempenho expressivo em vendas, lançamentos e valorização do metro quadrado, a capital catarinense consolida-se como um polo estratégico para investidores e compradores finais que buscam segurança, retorno e qualidade de vida.
Enquanto a média nacional de valorização foi de 5,2% nos últimos 12 meses, Florianópolis atingiu 9,44%, consolidando sua posição de destaque no cenário imobiliário.
O cenário nacional e o destaque de Santa Catarina
O setor imobiliário brasileiro iniciou 2025 em ritmo de expansão, impulsionado por estabilidade econômica, juros mais atrativos e demanda reprimida.
Nesse contexto, Santa Catarina se destaca como protagonista no Sul do Brasil. Segundo o CRECI-SC, o estado registrou alta consistente nas vendas e na valorização dos imóveis, com destaque para regiões litorâneas e centros urbanos com infraestrutura consolidada, o que reforça a força e o potencial de valorização do mercado imobiliário de Florianópolis no cenário nacional.
Números que comprovam o crescimento do mercado imobiliário em Florianópolis
A capital catarinense apresentou os indicadores mais robustos do período. De acordo com dados do CRECI-SC:
- Unidades vendidas: crescimento expressivo em relação a 2024.
- Valor Geral de Vendas (VGV): aumento significativo, impulsionado pelo mercado de médio e alto padrão.
- Valorização do m²:
- Maio/2025: R$ 11.845/m² (+9,44% em 12 meses)
- Junho/2025: R$ 12.320/m², mantendo a cidade entre as mais caras do país
- Maio/2025: R$ 11.845/m² (+9,44% em 12 meses)
Por que Florianópolis se distancia de Porto Alegre e Curitiba
Embora Porto Alegre e Curitiba apresentem desempenhos positivos no mercado imobiliário, Florianópolis se destaca com maior consistência, especialmente nos quesitos valorização de preços e volume de lançamentos:
- Valorização acumulada do m²
Segundo o Índice FipeZAP (dados de julho de 2025):
- Florianópolis registrou valorização de 8,80% nos últimos 12 meses, com valor médio do m² em R$ 12.320.
- Curitiba teve valorização de 11,30%, mas com preço médio inferior, de R$ 11.288/m².
- Porto Alegre, por sua vez, acumulou uma variação mais modesta de apenas 0,50% desde o início de 2025.
- Florianópolis registrou valorização de 8,80% nos últimos 12 meses, com valor médio do m² em R$ 12.320.
- Volume robusto de lançamentos
De acordo com o CRECI‑SC, Florianópolis foi responsável por 1.637 unidades lançadas no primeiro trimestre de 2025 — crescimento de 36,3% em relação a 2024 — e concentrou 73,5% do Valor Geral de Vendas (VGV) da região Sul neste mesmo período. Essa representatividade — quase três quartos do VGV regional — confirma a superioridade da cidade em dinamismo de mercado e atratividade para investimento.
Setores que mais impulsionam o mercado imobiliário em Florianópolis
O relatório aponta que o crescimento foi impulsionado principalmente por:
- Imóveis de alto padrão – Plantas amplas, vista para o mar, localização estratégica e acabamentos diferenciados seguem entre os atributos mais valorizados por quem busca exclusividade e segurança patrimonial.
- Unidades na planta – Preferidas por investidores e compradores estratégicos, permitem aquisição a valores mais competitivos e maior margem de valorização até a entrega. Além disso, esse formato pode oferecer flexibilidade para personalização de acabamentos e layout, tornando o produto final mais alinhado ao perfil do comprador. Dessa forma, em Florianópolis, unidades na planta em localizações estratégicas têm registrado valorização significativa já nos primeiros anos, atraindo investidores atentos a lançamentos de alto padrão.
- Imóveis prontos para morar – A escolha ideal para quem deseja ocupação imediata, seja para uso próprio ou para gerar renda com locação. Com liquidez elevada, especialmente em regiões nobres e de alta demanda, representam segurança e retorno rápido no investimento.
Essa demanda se reflete no portfólio da Beco Castelo: o Santorim Residence, pronto para morar no Estreito; o Château Meirelles, em Campinas, com entrega prevista para 2026; e os futuros lançamentos da construtora, todos concebidos para unir arquitetura inteligente, alto padrão construtivo e potencial de valorização acima da média.
Fatores que impulsionam a liderança de Florianópolis no mercado imobiliário
Florianópolis combina fatores únicos que sustentam sua valorização:
- Qualidade de vida reconhecida no Brasil e no exterior – A cidade está frequentemente nos rankings nacionais e internacionais de melhores lugares para viver, graças ao equilíbrio entre natureza preservada, segurança relativa e oferta de serviços de alto padrão. Dessa forma, isso atrai tanto moradores permanentes quanto investidores que enxergam o apelo turístico e residencial.
- Localização estratégica com acesso facilitado a polos econômicos – Ligada ao continente por pontes e próxima a centros como Itajaí, Balneário Camboriú e Joinville, Florianópolis está integrada a importantes rotas logísticas e empresariais. Essa conectividade amplia o fluxo de negócios e valoriza áreas residenciais e comerciais.
- Escassez de terrenos em áreas nobres – A geografia insular e as restrições ambientais limitam a oferta de novos empreendimentos em regiões privilegiadas. Além disso, essa escassez natural, somada à demanda crescente, cria um ambiente propício para a valorização acelerada do metro quadrado.
- Investimentos constantes em mobilidade e revitalização urbana – Obras de ampliação viária, melhorias no transporte público e projetos de requalificação de áreas históricas e turísticas aumentam a atratividade da cidade, beneficiando diretamente o valor dos imóveis.
O que torna Florianópolis uma aposta segura para investidores
Quem investe em Florianópolis encontra:
- Valorização contínua – Estudos do índice FipeZap mostram que Florianópolis esteve entre as cinco capitais com maior valorização imobiliária recente, com picos acima de 15% ao ano em regiões estratégicas.
- Alta liquidez de imóveis de padrão elevado – Mesmo em cenários de juros mais altos, investidores que entram cedo em lançamentos estratégicos conseguem obter retornos expressivos no curto e médio prazo. Dessa forma, o imóvel, por ser um ativo tangível, oferece proteção patrimonial e combina ganho de capital com fluxo recorrente por meio de aluguel ou locação de temporada.
- Potencial de renda via aluguel – O FipeZap aponta rentabilidade média de 6,72% ao ano para imóveis de 1 dormitório em Florianópolis, enquanto unidades maiores (dois dormitórios ou mais) chegam a 4,77% ao ano.
Perspectivas para o segundo semestre de 2025
As projeções indicam que a tendência de crescimento continuará, impulsionada por:
- Novos lançamentos em bairros estratégicos, impulsionando a oferta de imóveis de médio e alto padrão.
- Valorização consistente, mantendo Florianópolis entre as capitais mais valorizadas do país, com preços acima dos R$ 12 mil/m².
- Forte atração de investidores externos, com destaque para o público de São Paulo, que busca em Florianópolis um mercado seguro, rentável e aliado a uma qualidade de vida diferenciada.
O momento de investir é este
Com valorização acima da média nacional, alta liquidez e demanda constante, Florianópolis segue entre as capitais mais seguras e rentáveis para investir. Os lançamentos certos não esperam — e o próximo pode ser o seu. Cadastre-se e seja o primeiro a conhecer.
